Syndic de copropriété

SYNDIC
Le syndic de copropriété administre les parties communes, il doit faire respecter le règlement de copropriété et exécute les décisions de l'assemblée générale. Il doit, en outre, accomplir tous les actes nécessaires à la bonne conservation de l'immeuble.

Parmi ses missions, le syndic veille à l'entretien des parties communes, établit et tient à jour la liste des copropriétaires avec indication des lots, détient les procès verbaux d'assemblées générales, les archives de la copropriété (règlement de copropriété, division de lots ...), tient à jour le carnet d'entretien, convoque et anime les assemblée générales dans le respect de la législation en vigueur, surveille l'exécution des travaux décidés en assemblée, il contribue à valoriser le patrimoine des copropriétaires ...

La profession du syndic de copropriété est réglementée par la loi Hoguet du 2 juillet 1970.


ADMINISTRATEUR DE BIENS (= GERANT D'IMMEUBLE)
Son rôle consiste à prendre en charge la gestion locative de biens immobiliers (logements, bureaux, commerces ...) pour le compte des propriétaires qui souhaitent déléguer ce service et se libérer des contraintes inhérentes. Pour assurer cette mission, il doit détenir un mandat écrit de ses clients.
A ce titre, il rédige les baux et en assure la sécurité juridique, il réalise l'état des lieux, encaisse les loyers, délivre le quittances et fait exécuter les réparations éventuelles nécessaires.

Sa mission consiste également à satisfaire la demande de logements des locataires, que ceux-ci soient des particuliers, des entreprises ou des indépendants. Pour y répondre, l'administrateur de biens définit la nature exacte des besoins des clients et propose des logements ou des locaux appropriés à la demande, après avoir contrôlé leur conformité aux règles en vigueur (règles de décence notamment en matière d'habitation, diagnostics ...).

Etre administrateur de biens, c'est aussi être un juriste solidement formé face à une réglementation qui se complexifie tous les jours.

La profession d'administrateur de biens est réglementée par la loi Hoguet du 2 juillet 1970.